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购房合同书不见了怎么处理

房产中介 发布于 2024-01-25 17:26 浏览:65次


购房合同书不见了应当及时补办。房屋未做预售登记前,买受人可以与开发商协商沟通遗失情况,重新签订购房合同;房屋已做预售登记后,买受人可以到房管局申请调档,调取购房合同和发票档案。

《商品房销售管理办法》第十六条:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

购房合同是统一的吗

购房合同都是统一的。购房合同是买卖双方,即买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房屋达成的协议。在房屋买卖上,买受人和房地产开发公司一旦达成共同的协议,房管局就会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。买受人和房地产开发公司都会有一份购房合同,其内容格式都是相同的。

购房合同的作用

购房合同的作用主要包括:

1、用以明确出卖方和买受方的权利义务;

2、是办理贷款手续、不动产登记手续所需的材料;

3、是发生纠纷时,证明买卖关系的存在和支持当事人的主张的证据材料。

《民法典》第五百九十五条:买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第五百九十六条:买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条:因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

第五百九十八条:出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。